Documentación de cada una de las Fases de un proyecto

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Documentación de cada una de las fases del trabajo de edificación

 

ESTUDIOS PREVIOS

 

  • Memoria expositiva. 

  • Croquis o dibujos a escala o sin ella.

  • Estimación de coste global.

 

 

ANTEPROYECTO

 

  • Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas.

  • Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.

  • Avance de presupuesto con estimación global, por superficie construida u otro método que se considere idóneo.

 

 

PROYECTO BASICO

 

  • Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las soluciones concretas que le permitan a la Administración comprobar  y verificar que:   

                   -los actos de edificación y uso del suelo proyectados se ajustan al ordenamiento vigente.                                              

                   -el aprovechamiento proyectado se ajusta al susceptible de aprobación.
                   -las obras y usos proyectados reúnen las condiciones exigibles de seguridad, salubridad, habitabilidad y                                                  accesibilidad.     

  • Memoria urbanística comparada como documento específico e independiente, en la que se indique la finalidad y uso de la construcción o actuación proyectada, razonándose su adecuación a la ordenación vigente e incluyendo la ordenanza que sea de aplicación.

  • Memoria justificativa del cumplimiento de las condiciones previstas en la normativa autonómica de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.

  • Memorias técnicas.

  • Condiciones relativas a la habitabilidad. 

  • Planos de situación a las escalas preceptuadas en el Planeamiento General y grafiados sobre cartografía municipal existente.

  • Planos generales, a escala y acotados de plantas, alzados y secciones.

  • Presupuesto, con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología. 

  • Proyecto de ejecución.

  • Memoria constructiva.

  • Memoria de cálculo de cimentación y estructura.

  • Memorias técnicas (CT, CA, control de calidad, etc.).

  • Memoria de instalaciones.

  • Planos de cimentación y estructura; planos de detalles; esquemas y dimensionamiento de instalaciones. El concepto "dimensionamiento" debe entenderse como una concreción real de la instalación. 

  • Pliego de condiciones técnicas generales y particulares.

  • Estado de mediciones desglosado por partidas o unidades de obra.

  • Presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios a las partidas o unidades de obra del estado de mediciones.  Se incluirá en el resumen del presupuesto general, el presupuesto de seguridad y salud resultante del estudio correspondiente.

  • Estudio básico de Seguridad y Salud en el supuesto de estar redactado por el autor del proyecto.

  • En el caso de agrupación de las fases "proyecto básico" y "proyecto de ejecución", bajo la denominación común "proyecto básico y de ejecución", se reunirán en un solo expediente las documentaciones correspondientes a ambas fases.

 


DIRECCION DE OBRA

 

  • Acta de comienzo de obra.

  • Órdenes de obra, escritas y gráficas.

  • Planos y detalles de obra.

  • Certificaciones de obra.

 


LIQUIDACION Y RECEPCION DE OBRA

 

  • Estado económico final de obra.

  • Medición de las partidas realmente ejecutadas.

  • Presupuesto comparativo.

  • Resumen de certificaciones parciales abonadas a la contrata.

  • Saldo de obra y certificación de liquidación.

  • Acta de recepción de obra.

  • Fotografías de la obra terminada.

  • Certificado Final de Obra en impreso oficial (O.M. 28 de enero de 1972. BOE 10/2/1972).

 


DOCUMENTACION FINAL

 

  • Memoria, planos y mediciones de lo realmente ejecutado. Se reflejará especialmente la solución definitiva de la cimentación, las modificaciones introducidas en el proyecto de estructura, y la localización de las instalaciones enterradas o empotradas, representadas en planos de planta.

  • Actas de comienzo y recepción y certificado final de obra.

  • Libro o manual de uso y mantenimiento, en su caso.

 

 

 

DOCUMENTOS PARA EL CLIENTE

 

    El arquitecto entregará al cliente cinco ejemplares de la documentación del proyecto o trabajo encargado y le facilitará el número adicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtención. 

   

Esta información puede sustituirse por la transmisión de datos en formato digital por cualquier medio o soporte.